Você pode estar se perguntando se os custos de escavação fazem parte do terreno ou da edificação. Para novas construções, os custos de escavação são considerados parte da edificação, não do terreno. De acordo com as diretrizes do US GAAP, como ASC 360-10 e ASC 970-340-25-3, esses custos devem ser capitalizados como custos de construção, pois preparam o canteiro de obras para uso. Entender se os custos de escavação fazem parte do terreno ou da edificação é crucial para relatórios financeiros e fiscais precisos. As despesas de escavação podem representar cerca de 3% dos custos totais da construção, tornando-as um fator significativo a ser monitorado. Saber se os custos de escavação pertencem ao terreno ou à edificação garante que você registre seus custos corretamente.
Principais lições
Os custos de escavação para novas construções são custos de construção, e não custos de terreno. Esses custos ajudam a preparar o local para a construção.
Os custos com o terreno incluem despesas como a compra do terreno, honorários advocatícios e demolição de construções antigas. Esses custos também abrangem a preparação do terreno para uso, mas não incluem a escavação para as fundações.
Capitalizar custos significa registrá-los como ativos. Você então distribui a despesa ao longo do tempo. Isso ajuda a adequar o custo à forma como você usa o ativo.
Use regras claras para manter os custos de terreno e construção separados. Acompanhe os custos cuidadosamente. Trabalhe com contadores para garantir que os registros estejam corretos.
Ao comprar um terreno, a demolição de prédios antigos e a limpeza do terreno aumentam o valor do terreno. Mas cavar as fundações do prédio representa um custo de construção. Os custos de construção perdem valor com o tempo.
Regras de Contabilidade
Noções básicas de capitalização
É importante saber como funciona a capitalização na contabilidade da construção. Capitalização significa que você coloca os custos da construção como ativos no seu balanço patrimonial. Você não contabiliza esses custos como despesas imediatamente. Dessa forma, você distribui o custo ao longo da vida útil do ativo. Você usa capitalização para custos que ajudam a deixar um ativo pronto para uso e geram benefícios futuros.
Aqui estão algumas regras principais para capitalização na contabilidade da construção:
Você capitaliza custos que são diretamente para construção, como materiais, mão de obra, aluguel de equipamentos, licenças e juros sobre empréstimos para construção.
Você contabiliza custos indiretos, a menos que eles sejam diretamente para o projeto.
A contabilidade de Obras em Andamento (CIP) permite que você mantenha os custos como ativos até a conclusão do projeto. Quando a obra estiver pronta, você transfere o saldo do CIP para a conta de ativo fixo.
Despesas de capital são custos que fazem o ativo durar mais ou torná-lo melhor.
Dica: A capitalização ajuda a adequar os custos de construção ao tempo de utilização do ativo. Esse método proporciona uma visão mais clara das suas finanças.
Padrões Relevantes
As normas contábeis indicam quais custos capitalizar como ativos de terrenos ou edifícios. Para terrenos, capitalize o preço, honorários advocatícios, comissões, impostos atrasados, custos de demolição (menos o valor de salvamento) e avaliações locais necessárias para preparar o terreno. Para edifícios, capitalize o preço, custos de reforma, honorários de arquiteto, licenças, mão de obra, materiais e juros durante a construção.
Você deve seguir estas regras principais para capitalização:
Defina regras de custo mínimo e vida útil para não capitalizar itens pequenos.
Use uma regra de capitalização mínima de US$ 5,000 para cada item.
Certifique-se de que o ativo durará pelo menos dois anos.
Use regras diferentes para terrenos, edifícios e equipamentos.
Verifique as regras de capitalização com frequência para mantê-las iguais.
A capitalização serve para fornecer boas informações para relatórios financeiros.
Novas atualizações na contabilidade da construção civil indicam que você deve capitalizar os custos de escavação para a construção civil como parte do custo da edificação. Se a escavação melhorar o terreno, adicione-a ao custo do terreno. É preciso ter regras contábeis claras e considerar os efeitos tributários ao decidir para onde os custos serão destinados.
Tipo de ativo | Custos Capitalizáveis | Limite Mínimo | Vida útil |
|---|---|---|---|
Terreno | Preço de compra, honorários advocatícios, demolição, avaliações | $5,000 | 2 + anos |
Building | Construção, remodelação, honorários de arquiteto, licenças | $5,000 | 2 + anos |
Nota: Utilizar as mesmas regras de capitalização ajuda a comparar as demonstrações financeiras ao longo do tempo e a seguir as normas contabilísticas.
Os custos de escavação fazem parte do terreno ou da construção?
Se você se pergunta: "Os custos de escavação fazem parte do terreno ou da construção?", precisa saber como as normas contábeis dividem esses custos. Para novas construções, geralmente os custos de escavação são contabilizados como parte da construção, e não do terreno. Isso ajuda a registrar os custos corretamente e a seguir as normas contábeis.
Custos de terreno
Você calcula os custos do terreno considerando o que paga para prepará-lo. Esses custos não incluem edifícios ou outras estruturas. Você adiciona o custo do terreno ao comprá-lo e prepará-lo para a construção. Aqui estão alguns custos comuns de terreno:
Tipo de Custo do Terreno | Descrição e exemplos |
|---|---|
Preço de compra | O preço do contrato pago para adquirir o terreno. |
Custos finais | Taxas de transferência legal e administrativa, como comissões, despesas legais, pesquisa de título e seguro. |
Custos de preparação do local | Limpeza, nivelamento, nivelamento, demolição (líquido dos lucros de salvamento) e limpeza ambiental. |
Assunção de Responsabilidades | Passivos assumidos com a compra do terreno, como hipotecas, penhoras e impostos atrasados. |
Melhorias Permanentes | Paisagismo, esgotos, calçadas que aumentam o valor do terreno e são capitalizados como parte do custo do terreno. |
Melhorias de vida limitada | Estacionamentos, cercas, calçadas; registrados separadamente como benfeitorias e depreciados. |
Custos do desenvolvimento | Taxas de planejamento, licenciamento e arquitetura para preparar o terreno para uso futuro. |
Inclua itens como nivelamento, drenagem e demolição de prédios antigos nos custos do terreno. Você também contabiliza as benfeitorias do terreno, como estacionamentos e calçadas, por si só, porque elas não duram para sempre. O terreno não perde valor com o tempo porque dura para sempre.
Dica: Se você gastar dinheiro para preparar o terreno para seu uso principal, geralmente esse custo é adicionado ao valor do terreno. A manutenção regular após o terreno estar pronto é contabilizada como despesa.
Custos de construção
Você adiciona os custos de construção ao investir em construir, consertar ou melhorar edifícios. Esses custos cobrem tudo o que é necessário para deixar o edifício pronto para uso. Ao preparar o terreno para uma nova construção, você contabiliza os custos de escavação como parte do custo da construção. Isso significa que você não adiciona a escavação aos custos do terreno.
Aqui estão alguns custos de construção que incluem escavação:
Retirando a camada superficial do solo e deixando o terreno plano para a fundação.
Escavação de valas para instalações como água, eletricidade e esgoto.
Escavação de porões, piscinas, pátios ou calçadas.
Limpeza de terreno após demolição de prédios antigos para construção de novos.
Nivelamento de terrenos para atender às necessidades de construção.
Exemplo de custo de construção | Faixa de despesas de escavação (USD) |
|---|---|
Basement | $ 5,000 - $ 15,000 |
Pátio ou entrada de automóveis | $ 1,000 - $ 2,500 |
Nova Fundação de Construção | $ 1,500 - $ 10,000 |
Piscina enterrada | $ 400 - $ 1,500 |
Limpeza de terreno | $ 1,400 - $ 5,800 |
Valas de encanamento | $ 1,500 - $ 10,000 |
Paisagismo | $ 500 - $ 6,000 |
Remoção de rochas ou saliências | $ 1,000 - $ 20,000 + |
Escavação na encosta | $ 1,000 - $ 5,000 |
Você deve saber que os custos de construção incluem todo o dinheiro gasto para deixar o edifício pronto. Escavações para fundações, porões e valas de serviços públicos são custos de construção. Você não os adiciona aos custos do terreno.
Observação: As normas do setor determinam que os custos até a escavação para uma nova construção sejam considerados custos de terreno. Quando se inicia a escavação para a fundação do edifício, esses custos são contabilizados como custos de construção.
Dicas práticas para distinguir entre custos de terreno e custos de construção
Você pode usar diferentes maneiras de dividir os custos do terreno dos custos de construção durante a construção:
Calcule o custo de reposição do edifício e das melhorias no local por si só.
Calcule a depreciação das melhorias do edifício.
Descubra o valor de mercado do terreno observando as vendas de terrenos vazios semelhantes.
Subtraia a depreciação do custo de reposição para obter o valor do edifício.
Adicione o valor do edifício após a depreciação ao valor do terreno para obter o valor total da propriedade.
Você deve trabalhar com gerentes de projeto e contadores para definir códigos de custos claros. Isso ajuda a controlar os custos de terrenos e construções da maneira correta. Use softwares de contabilidade ou planilhas para manter seus registros organizados. Ensine sua equipe sobre custos diretos e indiretos para que todos saibam como classificar as despesas.
Dica: Sempre verifique se um custo se refere à preparação do terreno ou à preparação da construção. Se o custo for para a fundação ou estrutura do edifício, você deve contabilizá-lo como custo de construção. Se o custo melhorar o terreno, adicione-o aos custos do terreno.
Seguindo esses passos, você poderá responder com segurança: "os custos de escavação fazem parte do terreno ou da construção?". Você garante que capitaliza os custos corretamente e mantém os registros do seu projeto de construção corretos.
Casos especiais
Demolição e limpeza de terrenos
Você pode enfrentar custos de demolição e limpeza do terreno ao preparar o terreno para uma nova construção. As normas contábeis determinam que você deve capitalizar esses custos como parte do terreno se incorrer neles durante a compra ou locação de um imóvel e dentro de um prazo razoável. Por exemplo, se você comprar um imóvel e precisar remover um prédio antigo, adicione o custo da demolição ao valor do terreno. Se você receber algum dinheiro com a venda de materiais de sucata, subtraia-o do custo total.
Se você limpar o local ou remover a contaminação do solo como parte da preparação do terreno, você inclui esses custos de preparação do local no custo do terreno. Você não deprecia o terreno, portanto, esses custos permanecem nos seus livros contábeis como parte do ativo do terreno.
No entanto, se você pagar pela demolição muito tempo depois de comprar o terreno, geralmente contabiliza esses custos imediatamente. Mantenha sempre bons registros para mostrar quando e por que você pagou pela demolição ou limpeza.
Melhorias em terrenos existentes
Ao melhorar um terreno que você já possui, é preciso decidir como registrar os custos. Se você gastar dinheiro para limpar, nivelar ou preencher fundações antigas para preparar o terreno para seu uso principal, adicione esses custos de preparação do terreno ao valor do terreno. Você não deprecia esses custos.
Se você adicionar algo novo ao terreno, como pavimentação, cerca ou passarelas, registre-o como benfeitorias. Essas benfeitorias têm uma vida útil definida, portanto, você as deprecia ao longo do tempo.
Tipo de Custo | Como gravar | Depreciação? |
|---|---|---|
Limpeza/nivelamento de terrenos | Adicionar ao ativo terrestre | Não |
Pavimentação/Cercas | Melhorias de terrenos | Sim |
As melhores práticas recomendam que você primeiro calcule o valor do terreno. Use o valor justo de mercado ou os valores de impostos locais. Em seguida, separe as benfeitorias do terreno e os custos de construção. Isso ajuda você a seguir as regras da Receita Federal e mantém seus registros limpos caso você enfrente uma auditoria.
É importante saber que os custos de escavação para novas construções estão incluídos no valor da obra, e não no valor do terreno. Para organizar os custos, considere os seguintes pontos principais:
Terrenos não perdem valor com o tempo, mas edifícios sim.
Divida o preço que você paga entre terrenos e edifícios usando seus valores avaliados.
Melhorias de terras que não duram para sempre são contadas por si só.
Aqui está uma lista de verificação simples para ajudar você a classificar os custos:
Considere a escavação como um custo capitalizado somente se ela ajudar a preparar o terreno para seu uso principal.
Some a escavação a outros custos de preparação do terreno, como nivelamento ou limpeza.
Não inclua custos que não ajudem o ativo a funcionar.
Subtraia do custo do terreno qualquer dinheiro que você ganhar com a venda de itens recuperados.
Certifique-se de que todos os custos que você capitaliza são para um determinado edifício ou ativo de terreno.
Se você tiver dúvidas sobre custos de construção ou terreno, converse com um especialista em contabilidade. Ele pode analisar seus registros, verificar seus contratos e garantir que suas demonstrações financeiras estejam em conformidade com todas as normas.
Perguntas frequentes
Quais são os custos de escavação?
Os custos de escavação são o que você paga para remover a terra. Você também paga para mover ou retirar pedras. Esses custos ajudam a preparar o terreno para a construção. Você precisa deles para fundações, porões ou para a instalação de tubulações de serviços públicos.
Por que você classifica a escavação como um custo de construção?
A escavação é um custo de construção porque prepara o terreno. Ajuda a criar espaço para a fundação do edifício. As regras contábeis determinam que esses custos sejam adicionados ao ativo da construção. Não ao terreno.
É possível adicionar custos de escavação ao terreno?
Você adiciona custos de escavação ao terreno somente se eles o tornarem melhor para seu uso principal. Isso não se aplica a uma edificação específica. Por exemplo, nivelar ou limpar terrenos para uso geral é um custo de terreno.
Como você separa os custos do terreno e da construção?
Você pode usar avaliações ou estimativas de custos para dividir os custos. Os valores de mercado também ajudam a separar os custos de terrenos e edifícios. Mantenha sempre bons registros. Use códigos de custos para rastrear cada despesa.
Você deprecia os custos de escavação?
Os custos de escavação são depreciados quando fazem parte da construção. Os custos do terreno não são depreciados. Apenas os custos de construção, como a escavação para fundações, perdem valor com o tempo.
